经典案例

环境策划范例六: 楼盘点评/风水演讲

  • 浏览量:

A深圳龙岗龙城国际

    

      龙城国际是一个商业楼盘,地处龙岗中心地带,因楼盘销售迟滞,为促进营销,特邀专家进行风水讲座,请求专家在课中以龙城国际的楼盘为案例讲解,以扩大宣传。观众主要是有愿的潜在客户。
   
从地产商主要负责人迫不及待地介绍楼盘销售情况,可以
出其现在压力之大,心情比较急燥。原先楼市很好,价格不断上涨,但人们还是争抢购,龙城国际一期的楼盘在此大势下,已基本售磬,购买的人群基本上是本地居民。但近年各公司财团疯狂投入房地产业,争先恐后的兴建楼盘,竞争压力日趋严重,加上消费者也越来越理智,现二期楼盘的销售并不尽人
     
除以上原因,还有风水的因素,购买的本地居民普遍相信风水,认为现在最当运的是南北朝向的房子,东西朝向的房子为不当运。因此处南北朝向的房子相对好卖,而东西朝向的房子就滞销了,如下图示:

                               

主要问题:    A、二期楼盘中的10C处于东西朝向,成为销售的难点所在。

                           B、第89座中靠近学校的房子也不好卖, 原因是学校的噪音大。

        通过对基本情况的了解,以及对龙城国际的四周地形勘察、10C实地样板房等的查,专家肯定的指出:这是个不错的楼盘,尤其是10C,并对其中式装修的风格特别赏识。在演讲中专家讲解了基本的风水常识后,结合龙城国际的地形、楼盘特点进行分析,从讲述中显示出其深厚的功力,中心思想如下:

 1、首先是大格局,龙城国际地处龙岗的中心,两边有两座山脉,风水上有术语云:两山夹一杠   (),辈辈出皇上——意思是住在此处的人后代会出能人。

      龙城国际在的半山处,为最好,若太高了就成为孤峰独立,为不好,易经有云孤阴不生,独阳不长,双阳死   正好在杠的顶峰有一座规模很大的烂尾楼,据说政府也有股份投入,但因资金不足不能建立起来。

  

2、其次是二期的整体格局,二期楼盘处龙城国际的最深处,符合闹中取静,龙城国际整体处于龙岗的闹市中心,交通方便,利于工作生活,同时二期楼盘因与道路相隔有适当的距离,较为安静,又非常利于居民休息,非常好。

310C非常符合风水学上好风水的标准,即左青龙,右白虎,上朱雀,下玄武,左右有护手,面前开阔有泳池水,后有市政公园做靠山。在风水时首先考虑大环境格局是否良好,其次是小环境地形,最后才考虑朝向。如今10C各方面都不错,至于是否南北朝向影响已经不大,可不考虑。

4、学校为儿童、青少年聚集地,为青春活力,89座中靠近学校的房子,最利于老人家居住,能吸收孩子青春朝阳之气,其实对健康非常好。

    专家称,在那么多年的风水考察中,只见过三处是处于上的房子,一处是毛泽东故居韶山冲(确实出皇帝),二处是自己居住的地方,三处是龙城国际。

     

 

 

 

B深圳坂田万科城 —— 法无定法  类象风水  

     

          万科地产是中国闻名的大企业,其创始人王石非常具有传奇色彩,几年前曾登上世界最高峰-珠穆朗玛峰,四处旅游, 并写了一系列有关的书籍。在顺德开发的地产楼盘创下开盘一天售磬的记录,可谓地产界龙头老大。这次深圳坂田万科城为配合别墅楼盘的营销,特地邀请专家进行风水演讲  

   现在面临的销售难点是新开发的别墅区,其别墅的风格以欧洲古典建筑为主,参合了一些现代设计的味道。价格确实不便宜,应达到35千元一平方,平均一栋别墅不计装修就要700万左右,如果像样板楼那样装修就要1000 多万才行。 

   与地产负责人了解基本情况、完两个样板别墅后,专家坐下来休息,顺手拿出售楼的宣传册翻阅了一下,意味深长的问:“你们这万科城整幅地图象什么?有答:“像母腹中的婴孩专家这时将地图画面倒了过来,再问:现在倒过来,你们再看看有答:像一个人的头部! 其他人也纷纷认同。专家接说:易经预测很讲究类象思维,形状象什么是很有关系的,如:大脑代表智,这图象表明住在这的住户都是高智商人群,脑力劳动为主。其中住在这头部前端的住户是以开创型、创业者为主,基本是公司或集团的事或老板之类;而居住在脑后部的住户是以白领,高薪人士为主;住在人头的口部这地区的住户,则是以从事金融交易为主,口为兑,为金嘛这时听见,旁边带领勘察的地产负责人回过头悄声对身边的同事惊讶的说:专家说的好准呀!专家推断的依据是:人的大脑前部是以思考的功能为主,因此主开创,而后脑则是以记忆为主的功能,所以断出后类的人士为主要住户……

 

  下午听课的人群中有许多已经是万科的住户,当专家以此人头类象讲解风水时,激发起他们浓郁的兴趣,住了这么久还是第一次发现这个秘密,很认的听讲。课中休息时,都围到营销中心的地图或沙盘边,重新按专家所提出的人头类象思路观察地图,并且在答疑环节迫不急待的追问专家自己住宅在地图中的相关信息,场面氛围非常热烈……

            

 

 

 

C: 深业云东海 —— 风水无处不在

 

“深业云东海”是目前中国最大的别墅楼盘群(1000栋别墅)据深业集团(上市公司)张总介绍:因为“三水”的水质上品,许多知名的酒类饮料类企业都在这里设厂,因此还有饮料之都的称号,“健力宝”也在三水建厂,但因为如今经营困顿,仅在三水还有市场,陪同人员开玩笑道,如果还想喝“健力宝”就只能再次光临三水了。

         张总继续介绍,“三水”还被称为长寿之乡,在云东海范围的几条村子里,过百岁的老人比比皆是,居住环境优美,被评为“4A级国家森林公园”。专家深思轻叹道:凡事的发生没有偶然,这里面必深蕴风水文章。

经过几天的实地深入勘察,结合卫星地图上对“三水”的研究发现: 

如图一

 

1从卫星图上【如图一】,先是北江与绥江(较小)汇合后,江水呈环抱三水状继续前行不远,然后又再与西江会合在一起,三江汇聚,这正是三水地名的来历。

2凡是河流交汇之处,都是生气旺盛之地,更何况是三江一起交汇,因此以三江交汇处为中心,圆形扩展出去的

       一大片地区都是风水宝地。

3更妙之处在于,其有天然的水口砂锁住生气,上图红色1标示的地方有一块岛屿(学术称水口砂)正好在绥江

      与北江的交汇处,岛的存在使奔腾的江水减慢速度(急水成风),生气才可停留。而在上图红色2标示的地方又

      出现更大的岛(谓之水口紧密),水道变细窄,使三江汇聚之气牢牢锁住,因此红色12标示之间的江水饱含

      大地生气,能量最高,难怪水质会那么上乘。

4从图可到,三水被北江环抱起来,风水称“玉带环腰”,为生气凝聚之地,而其中云东海是最低洼处为生气最浓郁聚集处,这里的村子受生气滋润,饮用水质上乘,空气纯净氧气饱满(处国家4A级森林公园中),是传统健康的农耕作息方式,因此长寿是必然的。

 

风水堪舆的顺序非常讲究,先大格局,后中格局,最后是小格局,在勘察整个三水大格局后,专家团在深业集团人员陪同下,继续对整个“云东海”楼盘这个中格局进行堪舆,发现整个“云东海”的水流分布非常形似一个中国传统吉祥物“如意”,而深业集团的楼盘(图中黄线圈起处)正好处于“如意”的头部【如图二】,有引领带头的意向。

 

中国传统易学最讲究“比类”取象,整个云东海有“如意”之象,就代表这里气场祥和如意,能在此居住都是有福之人啊! 

如图二

 

        很巧合:原来深业楼盘的LOGO【如图三】就是以“如意”为原形进行艺术设计的,竟然不谋而合,非常符合整个云东海的“如意”场态,看来深业集团确实要引领云东海的房产潮流了。

如图三

 

应深业集团的盛情邀请,专家对深业开发的五块地进行勘察,尤其是对正发售的2号地块进行具体详尽的风水点评与指导,根据2号地块两干龙并行归齐结穴【如图四】的形势特点,为其三座桥依次起名为:龙饮桥、龙延桥、凤鸣桥,并同时更名门前道路为“明堂大道”,内部道路为“中堂大道”。

在专家高明的寻龙点穴下,“藏龙卧虎”纷纷显形,无所遁藏。

 

如图四

                 

对于2号地块“五龙戏珠”的先天风水格局【如图四】已经不需要再添赞美之词,一句话,风水好是肯定的,其整体的规划布局、景观设计、具体建设实施都是出自世界顶尖名匠之手,如景观设计就是请“玩水专家”贝尔高林,其人与自然相融合的理念处处彰显,专家也是不断肯定和赞赏这大气磅礴的欧美设计风格,及天人合一,让人心动的建筑设计。

 

         在之后的风水讲座与楼盘点评中,专家以“风水无处不在”为主题,用最通俗的语言,融会贯通地解读了《风水学》与《建筑学》、《美学》、《心理学》、《政治学》、《伦理学》、《军事学》之间的关系,并以“风水与能量、城市风水、楼盘风水(含景观学)、家居风水”等为基点,深入浅出地对之前堪舆到的“三水、云东海楼盘”的风水优势加以传授、传播、灌输,让人眼界大开,受益匪浅。轻松诙谐、风趣幽默的演讲  让人对风水有了新的认识,都希望有机会能再次学习到如此精妙的风水知识。

 

 

风水常识    收费标准